Технический план на жилой дом дешево. Ожидание и реальность.

До 01.03.2018г. на территории Российской Федерации, на землях ДНП, СНТ действует упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Это значит, что садоводу для регистрации дачного дома в органах Росрееста необходимо и достаточно представить правоустанавливающие документы на земельный участок, декларацию на объект недвижимости и технический план, изготовленный кадастровым инженером.

С 01.03.2018г граждане будут обязаны обращаться в Администрацию МО для получения разрешения на строительство на своем земельном участке. Думаем, что именно с приближающимся окончанием «дачной» амнистии связано увеличение количества заказов на техпланы.

Технический план жилого дома    Технический план садового домаа 

Для изготовления технического плана нет необходимости проводить согласования границ с соседями, что значительно ускоряет цикл выполнения работ, по сравнению с тем же межеванием земельных участков. Ряд компаний, в связи с повышением спроса на данную услугу, желая поставить выполнение работ на поток, привлекают к работе низкоквалифицированных специалистов и занижают стоимость работы. Мы бы тоже хотели предложить нашим клиентам технический план дешево, снизив цену на изготовление на 20-30%, но, к сожалению, не все так просто.

Минэкономразвитием определены достаточно жесткие требования к технологиям обмера и вычисления площадей зданий и сооружений. В частности, есть нюансы в исчислении площадей мансард и скатных крыш, в округлениях результатов измерений в зависимости от типа помещения и т.д.

Также разные требования предъявляются к включениям в площадь здания элементов помещений, технический конструкций, в зависимости от того жилое это здание или нежилой объект.

Например, если у Вас на даче последний этаж мансардный, с наклонной крышей, то для определения площади нежилого помещения, расстояния измеряются по-разному в зависимости от наклона потолка (стены).

  • 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
  • 1,1 метра — при 45 градусах;
  • 0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Часть помещений жилого дома такие как чердак, мансарда, эксплуатируемая крыша, арки высотой более 2х метров.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема, а вот площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более – входят в площадь помещения. Ну и так далее. Таких нюансов несколько десятков штук.

Технический план образец

Геодезисты, наши, отечественные этих нюансов не знают, просто в силу специфики своей основной деятельности. Принципы производства геодезических работ и изготовления топографической съемки не меняются десятилетиями, а кадастровые регламенты постоянно изменяются. Геодезист не может знать все актуальные законодательные нормы по кадастру.

В итоге, на практике, рядовые геодезисты не знаю, что именно мерить, как мерить, на какой высоте и под каким углом. Технически они все могут померить, но для правильного обмера необходимого для изготовления техплана надо знать правовую нормативную базу. А она у нас постоянно изменяется. Новые приказы и разъяснения выходят каждый Божий квартал. И это реальность!!!

Неправильные обмеры ведут к невозможности постановки на кадастровый и регистрационный учет. Росреестр отказывает к регистрации права. Или здание ставят на учет с неправильными площадями, и это приводит к увеличению налога на имущество для клиента.

Но чаще всего, Росреестр методично из раза в раз отказывает в постановке на учет и работу приходится несколько раз переделывать. Процедура затягивается на месяцы.

Чтобы такого не происходило, необходимо включение в работу грамотного и опытного кадастрового инженера. Обращаясь за изготовлением техничекского плана для своего жилого дома – обращайтесь в профильные организации, где работают грамотные специалисты, нацеленные на результат.

Если у Вас остались вопросы — звоните в офис: (812)987-53-10;

mail: mail@kadastr-spb.com

Post navigation

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *