Схема на кадастровом плане

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема на КПТСхема расположения земельного участка а кадастровом плане территории (Схема ЗУ на КПТ) – это предварительный документ, формируемый на неразграниченные земли, принадлежащие муниципалитетам, с целью согласования площади и границ земельного участка подлежащих выделу из земель не разграниченных по данным ГКН.

Для того чтобы оформить свои права на участок, необходимо поставить его на кадастровый учет. Если участок формируется из неразграниченной собственности земель РФ, то здесь возникает необходимость сформировать схему расположения вновь образуемого земельного участка на кадастровом плане территории и согласовать его с органами местной власти.

Когда необходима схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

  • при образовании земельного участка из неразграниченных земель муниципальной или государственной собственности для предоставления гражданину без проведения торгов;
  • при образования земельного участка из неразграниченных земель муниципальной государственной собственности для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
  • при образовании земельного участка путем раздела, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • при образовании земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд,
  • при образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Подготовка схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории для оформления бОльшей площади — так называемое оформление прирезок.

В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходимо оформить и утвердить в установленном законом порядке проект планировки и проект межевания территории.

Какие данные содержит схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

В Приказе Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762

«Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», по этому поводу сказано следующее:

п.6. Требований:

«В схеме расположения земельного участка приводятся:

  • условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);
  • проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
  • список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;
  • изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее — графическая информация);
  • сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.»

 

Схема на КПТ, составленная надлежащим образом, проходит процедуру утверждается уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления муниципального образования.

Как показывает практика, администрация муниципальных образований часто имеет свою, отличную от норм и правил графического изображения объектов принятых в кадастровом учете, точку зрения относительно оформления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Так происходит из-за неповоротливости и низкой компетентности специалистов в вопросах оформления графики на местах.

Документ этот не новый, но в нормативных актах по оформлению нет четкой и однозначной «инструкции» к требованиям по оформлению. Поэтому с первого раза схема, скорее всего, не устроит представителей муниципалитета и потребует внесения корректировок. Бояться этого не стоит. Обычно это незначительные правки в условные обозначения без всякой аргументации кроме той, что «они так привыкли».

Спорить с представителями администрации нет никакого смысла, поэтому мы в стоимость работ всегда закладываем 3 правки за счет компании. Задача согласователя, если согласованием схемы занимается представитель клиента, заключается в том, чтобы записать по пунктам все «замечания» специалистов администрации и передать их в точности кадастровому инженеру. Специалисты АИС Кадастр за всю свою «трудовую» жизнь подготовили и утвердили достаточное количество схем, чтобы утверждать, что даже самые неприступные администрации все-таки примут и утвердят вашу схему со третьего-пятого раза, так как рациональные предлоги по отказу рано ил поздно подходят к концу.

Со стоимостью работ вы можете ознакомиться в разделе цены.