Разрешение на строительство

Разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство дома

Многие землевладельцы приобретают земельные участки с целью последующего строительства загородного дома. По земельному кодексу, прежде чем начать его возведение, они обязаны получить разрешение на его строительство. В частности, это относится к землям ИЖС. Также разрешение на строительство необходимо для проведения реконструкции ранее построенного дома. Иначе может возникнуть ситуация, не позволяющая узаконить новое строение. В худшем случае можно получить предписание о сносе незаконной постройки.

Итак, с чего же следует начинать будущему владельцу загородной недвижимости, чтобы получить разрешение на строительство дома? Ответ прост: с создания проекта капитального строения. Очень важно его заказать в проектной организации, имеющей разрешение на этот вид деятельности. Проект, созданный фирмой, у которой отсутствует лицензия на осуществление проектных работ, будет признан недействительным и заявитель получит отказ на возведение дома.

Изготовленный проектной организацией проект дома, требуется согласовать с комитетом по архитектуре и градостроительству. Согласование проекта с КГА СПБ или КГА Ленинградской области необходим, так как по современным нормам законодательства проект капитального строительства должен соответствовать градостроительному плану и проекту планировки и проекту межевания территории принятому в данном конкретном Муниципальном образовании. Кроме того, он должен учитывать ограничения и допуски санитарно-защитных зон. Затем, проектная документация обязана пройти проверку в Роспотребнадзоре, МЧС (местном органе пожарной безопасности) и службах коммунального хозяйства. Если вышеозначенные органы подтвердят безопасность будущего строения для людей и экологической обстановке района, то проект получит положительное экспертное, которое получит будущий новосел.

Имея на руках проект строения, экспертное заключение, документы, выданные надзорными организациями на земельный участок, можно отправляться в администрацию для получения разрешения на строительство дома.

Если земля, на которой планируется возведение здания, предназначена для ИЖС, то ее владельцу, спустя определенный срок, будет выдан документ, разрешающий строительство капитального объекта.

Существенные трудности ожидают владельца земельного участка, который не может использоваться под застройку. Он, обратившись в местный орган администрации, может попытаться изменить целевое назначение своего земельного участка (вид разрешенного использования земельного участка), но это не всегда дает положительный результат. Как показывает практика, на сегодняшний день изменить вид разрешенного использования земельного участка крайне сложно.

Где оформить разрешение на строительство?

В настоящий момент в подавляющем большинстве районов Ленинградской области полномочия по отправлению функций по архитектуре и градостроительству переданы администрациям муниципальных образований 2-го уровня. Таким образом, разрешение на строительство выдает Управление по архитектуре и градостроительству администрации района.

Какова должна быть площадь земельного участка и разрешённая площадь застройки?

Согласно правилам землепользования и застройки минимальный размер площади земельного участка в большинстве поселений Ленинградской области для строительства индивидуального жилого дома составляет 6 соток.

Площадь застройки участка варьируется от 20% до 40% от площади земельного участка. Следовательно, максимальная площадь дома прямо пропорциональна площади застройки.

Какие документы необходимо изготовить и предоставить для получения разрешения на строительство?

  • Заявление землепользователя;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Градостроительный план участка;
  • Топографическая съемка земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома;
  • Действующие официальные договоры со снабжающими организациями (вода, канализация, электричество, газ);
  • Нотариальная доверенность.

В какие сроки можно оформить разрешение на строительство и какова стоимость оформления разрешения?

  • Срок получения разрешения на строительство: от 20 до 60 суток (нормативный срок: 10 дней).
  • Ориентировочная стоимость услуг по получению разрешения на один участок от 30 000 рублей.

Каков срок действия разрешения на строительство?

Разрешение на строительство является действительным в течение 3 лет. За этот период времени, необходимо начать строительные работы. Если этого не сделать, то выданное разрешение теряет свою силу и весь путь его получения придется пройти вновь.

После завершения строительства объект будет принят в эксплуатацию комиссией при Администрации Муниципального образования.

Если для вас процедура получения разрешения на строительство представляет определенную сложность, специалисты АИС-Кадастр готовы взять на себя обязательство по оформлению разрешения на строительство жилого частного дома на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Окончательная стоимость работ по оформлению разрешения на строительство рассчитывается индивидуально с учетом района Ленинградской области или Санкт-Петербурга и сложности самого проекта.