Проект планировки территории

Проект планировки территории и проект межевания территории ( ППТ и ПМ ) – это документ, который требуется, в том числе и для получения разрешения на строительство линейного объекта.
Он представляет собой пакет технической и юридической документации, графические чертежи по планировке и межеванию территории, разработанный на основании нормативно-правовой документации КГА и документов по территориальному планированию МО (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, городского округа). Проект планировки территории позволяет собрать в одном документе максимум необходимой информации о земельном участке.
Основная цель проверки проекта планировки территории и проекта межевания в КГА — определение соответствия строительства новых объектов (в том числе и линейных) генеральному плану развития территории в долгосрочной социально-экономической перспективе.
ППТ и ПМ утверждают:

  • Администрацией Муниципального образования с выдачей заключения по ней. После предварительного рассмотрения происходит утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории органами местного самоуправления. Далее документ поступает в КГГ ЛО.
  • Комитет по Архитектуре и Градостроительству Ленинградской Области на основании представленных документов из Муниципального образования проверяет проект на соответствие нормам территориального планирования, градостроительного зонирования муниципальных образований Ленинградской области. Через 30 календарных дней КАГ ЛО принимает решение либо о утверждении ППТ и ПМ, либо отправляет документы на доработку обратно в Муниципальное образование. В случае положительного заключения Комитет по Архитектуре и градостроительству публикует информацию о утверждении проекта планировки территории, проекта межевания территории на официальном сайте и направляет бумажный вариант распоряжения в Муниципальное образование.

Проект планировки территории ( ППТ )

Планировка территорииВ Градостроительном кодексе РФ, N 190-ФЗ говорится следующее:
«Статья 41. Назначение и виды документации по планировке территории

  1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
  2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
  3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством…»
    При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

«… Статья 42. Проект планировки территории.

  1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры…»

    Состав проекта планировки территории

    Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

  2. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
    1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
    а) красные линии;
    б)линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
    в)границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства
    2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
  3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
  4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
    • схему расположения элемента планировочной структуры;
    • схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
    • схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
    • схему границ территорий объектов культурного наследия;
    • схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
    • схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
    • иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
  5. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений касающихся:
    1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
    2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
    3) иных вопросов планировки территории.

Этапы разработки и утверждения проекта планировки территории.

  • Получение Постановления Администрации о разработке ППТ
  • Разработка ППТ и ПМ
  • Передача ППТ и ПМ в администрацию на рассмотрение, положительное заключение администрации
  • Публикация в газете о назначении публичных слушаний — инициатор Администрация (месяц)
  • Публичные слушания
  • Решение об утверждении ППТ и ПМ

Стоимость разработки проекта планировки территории всегда оговаривается индивидуально с каждым заказчиком и зависит от площади объекта, конфигурации, срочности изготовления проектной документации и выбранного Муниципального образования.
Специалисты компании АИС Кадастр готовы качественно и в срок разработать и согласовать проект планировки территории и проект межевания территории для размещения объектов капитального строительства и линейных объектов любого функционального назначения в соответствии со всеми действующими градостроительным нормативам.

Стоимость проекта планировки территории

Планировка территории

Единица измерения

Стоимость, рублей.

Проект планировки территории Объект площадью до 10000 кв. м. Цена 25000 рублей.
Схема объекта на кадастровом плане территории Объект площадью до 5000 кв. м. Цена 7 000 рублей.

Дополнительная информация о планировке и межевании территории:

Проект планировки территории и проект межевания территории