Проект межевания территории

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ гласит:

«Статья 43. Проекты межевания территорий

  1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
  2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
  3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
  4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.»

Когда нужен проект межевания территории:

План межеванияПроект межевания территории разрабатывается в целях планирования местоположения границ вновь образуемых и изменяемых земельных участков. Данная процедура необходима для последующего присвоения адреса земельному участку.

Состав проекта межевания территории:

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

  1. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  2. Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
  4. Границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  5. Границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
  6. Границы территорий объектов культурного наследия;
  7. Границы зон с особыми условиями использования территорий;
  8. Границы зон действия публичных сервитутов.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Для разработки проекта межевания территории необходимы следующие документы:

  • Топографическая съемка территории в электронном виде в формате Автокад;
  • Кадастровые выписки на земельные участки;
  • Выписки из ГКН по существующим землеотводам на территории будущего строительства и прилегающих участках;
  • Регистрационный план подземных инженерных коммуникаций;
  • Проект планировки территории;
  • ТУ на подключения планируемых объектов к сетям инженерным сетям ;
  • Технические паспорта существующих объектов, расположенных в границе работ.

Полезная статья о проектах межевания и планировки:

Проект планировки территории и проект межевания территории
Когда, кому и зачем нужен проект межевания территории? Подводные камни на пути строителей и девелоперов