Межевание СНТ

Межевание СНТКомпания АИС Кадастр имеет большой опыт работ по комплексному межеванию дачных поселков, садоводств, земель ИЖС.

Как проводится межевание садовых массивов?

Порядок проведения работ с крупными землевладельцами (СНТ, ДНП, девелоперы) .

Само межевание в данном случае можно условно разделить на 2 части: межевание земель общего пользования (межевание ЗОП) и межевание частных участков.

  1. Перед началом работы мы запрашиваем у председателя садоводства копии правоустанавливающих документы на землю и копию генерального плана. А также документы и информацию по площадям земель общего пользования.
  2. Кадастровые инженеры компании АИС Кадастр заказывают кадастровые выписки на земли СНТ и прилегающие территории.
  3. На основании проведенного анализа, определяется объем работ, формируется договорная цена их выполнения, устанавливаются регламенты, сроки и процедуры.
  4. После подписания договора геодезические бригады компании АИС кадастр приступают к выполнению кадастровой съемки.

Здесь может быть 2 варианта работы:

а) Выполняется сплошная кадастровая съемка всего массива с последующим выделением из нее земель общего пользования.

б) Сначала выполняется кадастровая съемка земель общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, разворотные площадки, и т.д.), кадастровые инженеры «отбивают границы» земель общего пользования , затем геодезисты приступают к поэтапной кадастровой съемке частных участков секторам или группами от 5и участков.

Выбор варианта работы зависит от способа финансирования. В некоторых садоводствах Правление СНТ берет на себя расходы по оплате кадастровой съемки и выполняет кадастровые работы централизовано, в других садоводствах

Правление СНТ оплачивает только проведение кадастрового учета земель общего пользования (общей коллективной собственности), а межевания частных территорий владельцы участков оплачивают самостоятельно. Стоимость работы в расчете на 1 м2 в первом случае будет несколько ниже чем во втором за счет сокращение издержек связанных с необходимостью многократного выезда геодезических бригад.

  1. По окончанию кадастровой съемки инженеры АИС Кадастр формируют межевые планы на земельные участки с учетом ограничений правил землепользования и застройки данной территории, ограничений территориальных зон, границ ранее поставленных на кадастровый учет участков, ограничений установленных законом площадей и т.д. В итоге выполнения работ кадастровым инженером изготавливается единый межевой план на земли общего пользования СНТ (ДНП) и многочисленные межевые планы на земли садоводов.
  2. Межевые планы подаются в ФГУ «Росреестр» для проведения кадастрового учета. В результате кадастрового учета землевладельцы получает кадастровую выписку с координатами закреплённых поворотных точек своих земельных участков.
  3. Завершает комплекс кадастровых работ процедура установления границ на местности – вынос границ земельного участка .

Другие статьи о межевании земельных участков:

Межевой план раздела участка ДНП 67Га

Кадастровые работы СНТ и земли общего пользования 53Га

Межевание земельного участка Приозерский район Ленинградской области 46Га