Как оформить прирезку земельного участка в Санкт-Петербурге

Прирезка земли в Санкт-Петербурге

За последние полгода в АИС-Кадастр участились обращения граждан по вопросу оформления земельного участка из муниципальных земель и присоединения к имеющемуся в собственности.

Если по прирезкам земли в Ленинградской области все более-менее стандартно, то с земельными участками расположенными на территории Санкт-Петербурга ситуация для многих непонятная. Причем она непонятна не только рядовым гражданам, но и некоторым кадастровым инженерам.

Если Вы собрались прирезать к имеющемуся земельному участку небольшой кусочек по соседству, объединить земельные участки и оформить в собственность и при этом кадастровый номер вашего земельного участка начинается с номера 78…, а адрес объекта со слов Санкт-Петербург, то Вам материал сегодняшнего поста будет полезен.

Итак, начнем с того, что процедура оформления земли в собственность (приватизация земельного участка) или в долгосрочную аренду в Санкт-Петербурге отличается от всех остальных субъектов Российской Федерации. То есть так, как оформляют землю Санкт-Петербурга, больше не оформляет никто в России. То ли климат у нас сырой, то ли историческое прошлое давит, все-таки колыбель революции и Владимира Владимировича…, в общем, не понятно. Но это и не важно. Так вот у нас в Петербурге исторически сложилось. Примите это как факт.

Но самое удивительное, что уникальный алгоритм прохождения документов по жерновам административной машины и их утверждения в Санкт-Петербурге регулярно меняется. Создаются новые административные регламенты и комитеты, старые упраздняются, меняются функционал и сфера компетентности, в переходный период естественно царит бардак и неразбериха.

Оформление прирезки земельного участка

Перечень процедур по оформлению прирезки земельного участка на территории Санкт-Петербурге, которые будут описаны ниже актуальны в 2017-2018г. Алгоритм оформления пока актуален, но может измениться в любой момент. Так что, как говорится, следите за новостями с полей.

Итак, для того чтобы оформить прирезку земельного участка к основному в 2017-2018г необходимо:

  1. Ваш исходный земельный участок, к которому вы хотите прирезать земельный участок из земель Санкт-Петербурга, на момент начала кадастровых работ должен быть отмежеван, то есть он должен иметь границы зарегистрированные в Росреестре. Потому как присоединить соседний участок к тому, что не имеет границ, технически невозможно. Это на уровне здравого смысла.
  2. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съемки и формирования схемы на КПТ (схемы на кадастром плане территории).
  3. Необходимо провести предварительное согласование границ земельного участка с «Комитетом имущественных отношений» относительно предполагаемых границ. Они могут, например, отказать в выделении данного участка, могут изменить первоначальные границы по тем или иным причинам. К этому надо быть готовым.
  4. Когда с КИО вопрос решен, кадастровый инженер изготавливает ТГР. ТГР – это топогеодезический регистр. По сути это тот же межевой план, только в несколько иной форме. Это как раз и есть особенность Санкт-Петербурга. ТГР – чисто питерская особенность. Ни один другой субъект РФ, включая Москву, так не развлекается.
  5. После ТГР инженер вносит сведения о Региональную информационную систему (РГИС СПб.) и Комитет выпускает постановление о предоставлении земельного участка пользователю. Земельный участок может быть предоставлен как в бессрочное пользование, так и в аренду.
  6. Кадастровый инженер формирует межевой план и со всем пакетом документов подает на регистрацию в Росреест.

По нашему опыту оформление прирезки дело долгое и муторное, длится порядка от 6 до 9 месяцев. Бывают случаи, когда прирезка земельного участка быстро «проскакивает» бюрократические коридоры власти, но это скорее исключение, подтверждающее правило. Отсюда и цена за работы не самая маленькая.

Поэтому, если Вы собрались оформить прирезку, запаситесь терпением, финансами, и, самое главное – обращайтесь к опытным специалистам. Потому что не редки случаи, когда клиент тратит деньги, время, а результат так и не поучает.

Получить консультацию по вопросу приватизации и прирезки земельного участка, а также заказать юридические услуги и кадастровые работы вы можете в офисе АИС-Кадастр по телефону: 8(812) 987-53-10 с 10.00 до 18.00 по будням.

Post navigation

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *