Кадастровый план

Кадастровый план – это не совсем верный с терминологической точки зрения термин, обозначающий графический оцифрованный план поворотных точек земельного участка нанесенный на кадастровом плане территории с указанием привязок границ земельного участка к топографическому плану местности. Правильнее будет разделить это понятие на схема земельного участка на кадастров плане территории и на собственно межевой план, как документ, созданный кадастровым инженером.

Кадастровый план земельного участка (схема участка на кадастровом плане территории) — представляет собой единый документ, содержащий разделы, созданные с техническим описанием определенных характеристик земельного участка, поставленного на кадастровый учёт Россреестром Российской Федерацией. Прежде всего, кадастровый план участка необходим для судов, совершения всех видов сделок с земельным участком, заключения договора аренды, строительства и ввода в эксплуатацию объекта и так далее.
Кадастровый учет – комплекс действий, совершаемых государственным регистрирующим органом — кадастровой палатой, в рамках земельного законодательства, с целью внесения сведений об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости. В результате проведенного учета кадастровая палата выпускает документ — кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт в Санкт-Петербурге

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую общедоступные сведения об объекте, внесённые в государственный кадастр недвижимости.
В Санкт-Петербурге кадастровый паспорт предоставляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Санкт-Петербургу — органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

В соответствии с №221-ФЗ от 24 июля 2007г. в состав кадастрового паспорта вносятся следующие сведения:

  1. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
  2. кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
  3. описание местоположения границ объекта недвижимости;
  4. описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  5. кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
  6. площадь объекта, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

  1. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
  2. кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее — преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее — образование объекта недвижимости);
  3. кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
  4. кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  5. кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок; другие сведения об объекте.
  6. кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
  7. адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
  8. сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  9. сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
  10. сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
  11. сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
  12. категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
  13. разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
  14. назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание или помещение;
  15. вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
  16. назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
  17. количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
  18. материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
  19. адрес и электронной адрес почты правообладателя;
  20. сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
  21. год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства;
  22. сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование;
  23. основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), если объектом недвижимости является сооружение или наименование здания, проектируемое назначение здания, сооружения если это объект незавершенного строительства;
  24. степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
  25. сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) ;
  26. условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;
  27. отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в случае, предусмотренном частью 4 статьи 45.1 настоящего Федерального закона.