Изготовление технического плана дома на неотмежеванном участке

Уважаемые клиенты, спешим ответить на один из самых распространенных вопросов в нашей практике – «можно ли сделать тех. план на дом, если участок не отмежеван?».
Наш ответ – формально можно, но не рекомендуется.

Давайте разберемся подробнее на примере технического плана на садовый дом в СНТ.
Если у Вас на участке имеется садовый дом, и Вы желаете зарегистрировать на него права, то существует 2 варианта действий.

1 вариант

Воспользоваться «дачной амнистией». В этом случае Вы заполняете Декларацию на объект недвижимости от имени собственника и сдаете её в Росреестр по местонахождению объекта. В ответ (спустя 10 рабочих дней) Вы получите свидетельство о государственной регистрации права на дом с указанным в нем кадастровым номером объекта. Звучит просто, не правда ли?

Однако существует одно «но»

При таком способе постановки на кадастровый учет, объект вносится без указания координат, а это значит, его местоположение невозможно определить на местности, и он НЕ привязан к Вашему земельному участку. В этом случае Вы можете оформить и межевой план на участок, и технический план на дом после получения свидетельства о праве. Однако не забывайте о том, что с 2018 года не отмежеванный участок, а так же не «привязанный» дом нельзя будет продать/купить, подарить, сдать в аренду и т.п. Следовательно, Вам все же придется оформить и межевой план на участок, и технический план на дом, оплатив помимо работы кадастрового инженера еще и все государственные пошлины по второму кругу.

2 вариант

На основании вышеуказанной декларации и кадастровой съемки кадастровый инженер составляет технический план на дом и сдает его в Росреестр. В этом случае в Росреестр попадают сведения о координатах Вашего дома на местности.

Если Ваш участок при этом не отмежеван, то при уточнении границ ПОСЛЕ технического плана на дом, высока вероятность того, что Ваше здание «вылетит» за уточненную границу. Так же высок риск такой ошибки, если технический план на дом и межевой план участка выполняют разные специалисты.

Post navigation

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *