Что такое кадастр?

Кадастр — это свод разнообразных сведений об объектах недвижимости. В кадастре недвижимости содержатся технические данные о недвижимости, например: площадь, координаты поворотных точек границ, этажность, год постройки и т.д., сведения о правообладателях, сведения о датах внесения сведений в кадастр и их изменения. Внесение, хранение и редактуру данных в кадастр недвижимости законодательство возлагает на уполномоченные органы. На сегодняшний момент этот орган ФГУ «ФКП Росреестр».

Закон о кадастре

Централизованное ведение кадастра недвижимости в виде электронной базы данных необходимо для контроля данных об объекте недвижимости, исключения риска мошенничества, для защиты прав собственников такой недвижимости. Введенный законодателями порядок межведомственного взаимодействия существенно облегчает и ускоряет процесс автоматизации многих правовых процессов общества посредством предоставления доступа к базе данных кадастра представителям смежных отраслей – нотариату, налоговой инспекции, судебным органам, органам власти и т.п. Благодаря этому граждан постепенно избавляют от необходимости собирать пачки справок и относить их в многочисленные инстанции.

Информация публичной кадастровой карты

Хранение такого объема информации об объектах недвижимости в единой базе — кадастре позволяет быстро получить полную и ёмкую информацию о правовом и техническом статусе объекта, что также ускоряет и упрощает многие задачи при оформлении прав.

Сведения кадастра недвижимости используются при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, заключение договоров аренды, дарения, вступление в наследство), для учета изменений характеристик объектов недвижимости. Например, после перепланировки помещения, реконструкции здания, оформления «прирезки» к участку, уточнение или определение границ участка на местности, выноса знаков в натуру, а также для первичного оформления прав собственности в частности для оформления участка из государственной собственности, покупка имущества с торгов, оформление квартир в новостройках и т.д.

Кадастр недвижимости

Будущие покупатели недвижимости могут ознакомиться с подробной информацией об объекте перед покупкой, чтобы избежать неприятных «сюрпризов». Примечательно, что с основной (краткой) информацией об объекте недвижимости любой человек может ознакомиться с помощью удобных онлайн сервисов Росреестра на официальном сайте совершенно бесплатно. Для этого достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости, либо его адрес.

Кадастр недвижимости регулируется объемной законодательной базой. При учете сведений в кадастре используются такие нормативные акты как:

  • Земельный кодекс РФ,
  • Градостроительный кодекс РФ,
  • Водный кодекс РФ,
  • Лесной кодекс РФ,
  • Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и, само собой, ФЗ 221, ФЗ 218 и т.д.

Также существует отдельный набор требований к каждому документу, предоставляемому в кадастр. Эти требования регламентируются Приказами Министерства экономического развития, Правительства РФ, Президента РФ и прочими нормативными документами. В виду такого разнообразия источников информации, работа с кадастром недвижимости представляет собой достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Post navigation

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *